时间: 2024-08-04 06:34:03 | 作者: 80系列美式提拉窗
我有个朋友，买房很挑，既要学区，又要环境好，还要地理位置优越，还想要性能好价格低，看了几十套房，终于碰到一套还不错的。
最近跟我说，还是要努力赚钱换个小区，因为小区里每天都有人吵架，烦不胜烦。
不同需求的购房者，可能有不同的侧重点。有小孩的人，会关注学区；而年龄大点的人会更加关注医疗的配套，菜场是否离得比较近，等等。
小区也不能太小，太小的话，物业的利润空间存在限制，所以，不会投入太多的成本和人员。
这意味着园林景观和居住氛围的缺失，后期卖房的时候，只能吸引那些购买力弱，对价格极其敏感的绝对刚需，房子溢价能力很差。
购房者可从夜晚小区点灯情况来估计空置率，超过6成未点灯就算空置率高的小区，建议还是不要选择。
由于房价居高不下，小户型成为了香饽饽，但是注意了。打死你都别选全是小户型的小区。
这样的小区，住户过多，租户占比更大，人均资源势必降低，比如电梯拥挤、车位不够等。
过去很多小区在规划设计的时候，车位规划不足，甚至达不到1:1，也就是说，一户没有一个车位。
很多新小区，1:1.2的车位比例都不够用了，毕竟现在很多一户人家可能有好几辆车子。。
更有些道德败坏的，甚至私下开展“圈地运动”，绿化带上消防通道上，铺上水泥、划上线、安装阻车器、标注车牌号，力争将其变成私家停车位……
当然，这个要考虑综合的入住率，有些小区，车位不多，但是因为入住率低，前期停车so easy，可后期一旦入住率上来了，停车就困难了。
物业的重要性不言而喻，关系到小区环境、住户安全，以及后期业主的各项权益。
好的物业，关键时刻能“保命”。干实事，做的都是抵御病毒进入小区的有效措施，如，严格办理出入卡、测量体温，严查外来人口，在电梯间放置纸巾、牙签等防疫用品，甚至提供外卖上门、买菜上门、远程医疗等服务。
好的社区物业就是这样，不但可以提高业主的生活舒适度，还能够让人感觉亲如一家。
物业会慢慢的重要，以后房地产也没多少新楼了，都是存量，物业价值特别大程度上能影响房价。
以上5种情况，都是大家买房的时候，可能不怎么关注的，属于小区品质的范畴。
这家楼盘在宽城，“联排+洋房”的纯低密改善，首先价格不贵，185W就能来套别墅；其次物业好，垃圾都能上门取，在万星幸福城的门口转悠下就可以感觉到物业多贴心；再有是学校，万星北城上院的北侧是十一高，妥妥的学区。
然后呢，万星的品质很好，舍得花钱。洋房产品和联排产品用的是同样的外石漆加铝板、迅达高级电梯、“人脸识别+IC卡”装置、品牌可视对讲系统、步阳钢制90mm厚三防门、欧瑞博入户智能锁、优顿三玻断桥铝金刚网纱一体窗，以及青岛三利无负压供水等。
碧桂园时代之光是今年的新盘，为北湖吉大英才板块，首先学校，北侧紧邻崇文学校，这所学校之前有爆出可能会是英才的分校；园区内有一星空泳池，虽说大长春搞个室外游泳池是件挺扯的事情，但碧桂园就是做了。
另外，碧桂园户型得房率很高，户户带飘窗，短进深大开间，毛坯交付，关键价格也不贵，预计均价9000左右。
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